共享住宿平臺(tái)Airbnb愛彼迎或有諸多問題需解決 美國(guó)收緊短期租賃市場(chǎng)

上市前夕，美國(guó)共享住宿平臺(tái)Airbnb愛彼迎或還有一系列外部問題亟待解決。

9月19日，愛彼迎宣布，預(yù)計(jì)在2020年上市。然而，除了內(nèi)部的人事問題外，愛彼迎或還有一大堆的外部問題需解決。

把做房東當(dāng)愛好而不繳稅

愛彼迎收到稅務(wù)局通知

澳大利亞當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月10日晚，愛彼迎向其澳大利亞成員發(fā)送了一封電子郵件，警告他們的個(gè)人信息包括姓名、地址、電子郵箱等將被提供給澳大利亞稅務(wù)局。

據(jù)澳大利亞媒體報(bào)道，愛彼迎在郵件中寫道，其目前正受到澳大利亞稅務(wù)局的法律通知，要求提供2019年1月1日至6月30日期間房東的活動(dòng)信息。

此舉將使超過20萬的愛彼迎房東受到影響，進(jìn)而可能導(dǎo)致愛彼迎房?jī)r(jià)的上漲。

此前，澳大利亞稅務(wù)局承諾，將迫使那些在所謂“就業(yè)經(jīng)濟(jì)”中工作的人支付他們應(yīng)繳的稅收。然而，澳大利亞稅務(wù)局表示，有些人拒絕申報(bào)其出租愛彼迎獲得的收入是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這只是個(gè)“愛好”。英國(guó)每日電訊報(bào)援引澳大利亞稅務(wù)局稱：“我們認(rèn)為，某些使用共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)的人未報(bào)告他們的收入，若非故意，就是他們認(rèn)為這是愛好而無需報(bào)告。”

事實(shí)上，如果不向稅務(wù)局申報(bào)收入，可能會(huì)受到重罰甚至坐牢。

英國(guó)每日電訊報(bào)援引澳大利亞旅游住宿行政總裁Michael Johnson(邁克爾·約翰遜)表示，此舉將有助于清理經(jīng)濟(jì)住宿領(lǐng)域，而已經(jīng)申報(bào)了所得稅的房東不必?fù)?dān)心。

“這將大大提高透明度，并提高傳統(tǒng)的納稅住宿提供者與基本不受監(jiān)管的短期住宿提供者之間的公平性。”Michael Johnson稱。愛彼迎發(fā)言人Brent Thomas(布倫特·托馬斯)則表示，公司將做好使房東們繳稅的工作以簡(jiǎn)化澳大利亞稅務(wù)局的工作。

美國(guó)收緊短期租賃市場(chǎng)

不少房東仍“鋌而走險(xiǎn)”

除了稅收問題，違規(guī)和安全問題也不容忽視。

在愛彼迎的“本土化的戰(zhàn)略”初見成效，其在中國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張明顯提速的同時(shí)，美國(guó)卻各地接連出臺(tái)短租法律，收緊短期租賃市場(chǎng)。

在美國(guó)，不少房東選擇退出的同時(shí)，也有不少房東“鋌而走險(xiǎn)”，繼續(xù)開展著“房東事業(yè)”。

今年國(guó)慶黃金周期間，澎湃新聞(www.thepaper.cn)分別通過愛彼迎平臺(tái)預(yù)訂了美國(guó)洛杉磯的兩處住所與美國(guó)紐約的一處住所，臨行前，其中一處位于洛杉磯房源的房東發(fā)來消息，稱由于洛杉磯的法律更改問題，其無法向我們提供房源，因此希望我們?nèi)∠A(yù)訂，尋找其他住所。

澎湃新聞繼而搜索發(fā)現(xiàn)，在非高峰期的時(shí)間段內(nèi)，此前搜索到同樣地區(qū)的房源“消失”了不少。

據(jù)了解，美國(guó)洛杉磯在進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)三年的辯論之后，于去年12月通過了短期租金規(guī)定。根據(jù)《城市條例》，自2019年7月起，業(yè)主只能出租其主要住所，不能租用第二套住房或投資性房地產(chǎn)，租期少于30天。違規(guī)者每天將處以至少500美元的罰款。

其中，“主要住所”要求為房東進(jìn)行房屋共享的唯一住所，并且該房東在一個(gè)日歷年中居住超過6個(gè)月。房東必須在城市登記，繳納住宿稅，保留城市檢查記錄，并確保它們具有工作的煙霧探測(cè)器，滅火器和有關(guān)緊急出口的信息，以及其他要求。

澎湃新聞在位于洛杉磯的其中一處住所中發(fā)現(xiàn)，在這所兩層樓有3個(gè)臥室的房子中，均為租客，房間內(nèi)各處都貼上了房東寫的“便利貼”。房東表示其“雖然不住在這里，但是不代表住客不會(huì)受到關(guān)照。”

“不要對(duì)外宣稱住的是airbnb”

而澎湃新聞在位于洛杉磯的另一處住所，是一所有兩間臥室套房的公寓。住客與房東分別住一套臥室，可共享客廳與廚房。房東在遞交鑰匙的時(shí)候，特別提到，希望不要對(duì)外宣稱住的是“airbnb”。不久后，澎湃新聞注意到，該公寓一樓電梯門口和電梯內(nèi)部均掛著“禁止Airbnb”的牌子，稱此處公寓不允許用作Airbnb，并希望知情者向相關(guān)熱線舉報(bào)。

澎湃新聞查閱發(fā)現(xiàn)，舉報(bào)郵箱地址中的“ghpmgmt”為GHP Management，是GH Palmer Associates子公司，成立于2009年，負(fù)責(zé)管理所有多戶住宅社區(qū)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)和居民滿意度。GH Palmer開創(chuàng)了洛杉磯市中心的豪華公寓現(xiàn)象。其中，建于2000年的公寓Medici是洛杉磯市中心的第一套豪華公寓。

不同的是，雖然澎湃新聞在紐約的愛彼迎入住時(shí)，也被房東同樣告知“不要對(duì)外宣稱住airbnb”，而理由卻完全不同。該紐約房東表示，此前有住客在入住期間告訴Uber(出行APP)司機(jī)自己住的是“airbnb”后，一段應(yīng)為15美元的用車路程被收取了100美元。

此后一次閑聊中，該房東太太還告訴澎湃新聞，附近另一家愛彼迎的房客因在外告知自己的住宿情況，其外出時(shí)房子被盜賊闖入，盜取了財(cái)務(wù)。“從那以后我們就會(huì)告知每一個(gè)住客，盡量不要在外提自己住的是airbnb，因?yàn)閯e有用心的人會(huì)認(rèn)為住airbnb的都是游客，都有錢。”房東太太表示。