“商轉公”一定要房產證嗎？這些問題的官方回復來了-世界快訊

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“商轉公”個人貸款管理辦法

和其實施細則

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上兩期推文發布后

小編在后臺也收到

關于“商轉公”具體辦理問題的留言

小編今天又來啦

希望今天的回復能幫到大家哦~

01

原商業貸款房屋還不可以辦理產權證，是否一定需要取得產權證后再申請商轉公貸款嗎?

需要。辦理商轉公貸款的原商業貸款房屋應為我市房產且已取得房屋所有權證或不動產權證，該房產處于抵押狀態。

02

原商業貸款尚未結清，公貸款額度是多少?

商轉公貸款額度按現行住房公積金個人貸款政策（在本文第11條查看）核定(原商業貸款余額不計入負債范圍，無需從可貸額度中扣除)，不得超過原商業貸款本金余額減去兩個月的還款額，原商業貸款本金余額及月還款額以受理當日金額為準。

03

我以前辦理過公積金貸款還清了，現在可以辦理商轉公貸款嗎?

不可以，借款人必須是首次申請公積金貸款。

04

辦理商轉公貸款收取費用嗎?

職工申請辦理商轉公貸款業務時，哈爾濱市住房公積金管理中心不收取任何費用。

05

共同申請人非本市繳存的，是否可以與借款申請人共同申請商轉公貸款?

借款申請人應為我中心繳存，共同申請人繳存地不受限。

06

我作為商業貸款借款人沒有繳存公積金，但配偶有公積金，可以以配偶的名義辦理商轉公貸款嗎?

不可以，原商業貸款主借款人必須是辦理商轉公貸款的主借款人，配偶不能做為主借款人辦理商轉公貸款。

07

我剛剛將公積金余額提取用來還商業貸款了還可以申請商轉公貨款嗎?

可以申請，但在計算貸款額度時，按照借款申請人 (包括共同申請人) 申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，計算時以5000元為起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。所以提取公積金導致余額減少會影響貸款額度的認定。

08

原商業貸款還款情況是否影響申請商轉公貸款?

借款申請人及配偶(共同申請人) 除滿足正常貸款信用條件要求外，還得滿足原商業貸款已正常還款12個月(含) 以上，且此筆貸款近12個月還款期間無逾期記錄。

09

原商業貸款銀行為哪些銀行可以申請商轉公貸款先還后貨方式?

借款申請人在任一銀行辦理商業貸款的，由公積金中心審批通過后，以自籌資金結清原商業貸款，可選擇先還后貸方式申請“商轉公”貸款。

10

原商業貸款銀行為哪些銀行可以申請商轉公貸款順位抵押方式?

借款申請人在中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、民生銀行、中信銀行等9家受托銀行辦理商業貸款的，可選擇順位抵押方式申請商轉公貸款并由同一銀行承辦。

借款申請人在哈爾濱銀行、郵儲銀行、浦發銀行、廣發銀行、華夏銀行、平安銀行等6家銀行辦理商業貸款的，可選擇順位抵押方式申請商轉公貸款并由招商銀行承辦。

11

目前哈爾濱公積金貸款最高額度是多少？

目前哈市公積金貸款額度以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定，單人申請的最高額度為60萬元、雙人申請的最高額度為80萬元（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款條件的，貸款額度可合并計算）。同時，購買首套住房的貸款額度不超過房屋價值的80%；購買二套住房的貸款額度不超過房屋價值的70%（二手房房屋價值在交易價格和評估價格中取低值計算）。

12

公積金貸款額度怎么計算

哈市公積金貸款審批額度按照借款申請人（包括共同申請人）公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，以5000元為起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

13

結合還貸能力計算貸款額度

哈住房公積金管理中心同時提醒貸款職工，在貸款時還需要按職工的還貸能力計算貸款額度，即：貸款額度＝月繳存額工資基數（借款人＋配偶）×還貸能力系數（0.4）×12（月）×貸款年限。其中：“月繳存額工資基數”為月繳存額／繳存比例（在個人繳存明細可查到）；“還貸能力系數”為40%；“貸款年限”為借款申請人（即主貸人）；申請貸款之日距法定退休年齡（男60歲，女55歲）年限，最長不超過30年。

以上回復有解答你的疑惑嗎

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