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“我國的房地產私募股權投資基金業務一直處于不斷的適應和發展的過程，一方面借鑒外國的先進經驗，實現房地產私募股權投資的優化升級，另一方面也在尋找適合我國國情的私募股權投資模式。
”1、房地產私募前景房地產企業在發展過程中，融資為房企規模迅速擴張提供了重要支撐，房企融資渠道主要有銀行貸款、債券融資、股權融資和非標融資等。2010年以來的樓市調控，使房企銀行貸款和房企發債受到限制，非標業務興起；這一階段房地產私募基金在非標業務盛行下得到快速發展，房地產私募基金的發行規模和發行數量迅速增加。
2、投資基金在我國傳統的房地產企業的發展過程中，通常都是依靠銀行貸款來進行日常的運營管理，在這種情況下，房地產行業對于銀行的依賴程度高，這在一定程度上導致了房地產相關企業的經營風險增大，不利于房地產行業的長期健康發展。房地產私募股權通過向相關的金融機構、個人投資者等一些合格的投資者籌集資金，由專業的管理團隊通過商業銀行作為流通的中介，在運作的過程中投資優質的房地產公司或者房地產項目，以達到投資獲利的目的。私募股權投資基金對于產業的重組、內部結構的調整和產業的更新升級，提供了資金和管理方面的支持，同時也為房地產創業公司的創業初期和之后的穩定經營提供了保障和資金來源。使中小企業有了資金支持，加快創新的步伐，使大企業更有危機意識，不斷完善和改進內部結構管理。
3、基金詳解房地產私募投資基金主要有以下三種形式：一是以投資公司、資產管理公司形式存在的房地產私募投資基金，二是以信托計劃形式存在的房地產私募投資基金——房地產投資信托基金，三以有限合伙企業形式存在的房地產私募股權投資基金——房地產私募股權投資基金。房地產私募股權投資基金按照投資時項目公司的發展階段，可分為投資于房地產開發階段的基金和投資于建成房地產的基金; 按照投資標的，可分為投資于持有型物業的基金和投資于銷售型物業的基金; 按照管理人身份, 可分為開發商為主導的基金和專業管理人運作的市場化基金。以開發商主導基金為例, 開發商作為普通合伙人和管理人設立和募集的基金通常會投資于開發商自己的項目, 并且管理人會承諾在一定期限后以一定價格回購。通常這類基金有限合伙人的投資回報率較低, 但相應的投資風險也小, 本質上是開發商的一種融資工具。而專業資產管理人運作的基金中, 普通合伙人和管理人為獨立的資產管理運營團隊, 其按照市場準則挑選投資項目、開展投資并且依照市場需求實現項目退出。通常此類基金在管理人不承諾一定回報的情況下, 可以達到較高的水準, 但投資人也需相應地承擔較大的投資風險, 屬于實質意義上的房地產私募股權投資基金。園區運營既需要開發融資需求，同時也需要長期持有部分資產，借助私募股權基金可以作為一種有益的嘗試。
合作制得運作模式圖投資決策委員會（IC）：主要由專業委員組成，一般由GP或基金管理人根據合伙協議約定組建，也一定程度上存在LP參與的情況。其主要負責設計和執行基金決策程序，比如基金擬投資項目的預立項、立項論證、組織三方盡調、制作《投資建議書》并表決、上報方案給合伙人會議等。l
公司制運作模式圖4、私募股權投資基金和私募證券投資基金的區別？除了二級市場之外的基本都可以，包括新三板和定增。新三板、定增股權和證券都有參與。私募股權基金的類型主要有：A.成長基金。投資于成長階段企業度。B.并購基金。主要以控股方式投資于穩定成長期的企業，這些企業通常可以提供連續三年以上的反映盈利能力或潛力的財務報表，知通過企業內部重組和行業整合來幫助被收購企業確立市場地位。C.重整基金。專注于為陷入財道務危機的企業提供財務拯救。D.夾層基金。通常以股債結合的形式投資處于穩定成長期而上市之前的企業。E.房地產基金。直接投資于回房地產相關項目以獲取收益。F.基礎設施基金。投資于基礎設施項目。G.母基金。投資于其他基金、集合計劃、專項資金等。
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