金庸杭州別墅出售 房東倒苦水：相當(dāng)于一分錢沒賺

九溪玫瑰園一套別墅賣了一個億

房東卻說一分沒賺

中介足足跟了3年

1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀，當(dāng)即買下這套房源。

除了金庸先生，據(jù)傳還有一位著名的浙商，當(dāng)時也在九溪玫瑰園買了房子。

那位浙商一買就是兩幢，后期還耗資八九百萬，請了國外建筑大師來設(shè)計裝修。房子裝修得氣場強大，十分經(jīng)典。

不過業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃：遺憾的是，現(xiàn)在這個房子里面住的只有他的保姆、管家等十幾個人。再高規(guī)格的別墅區(qū)，也難免成為“保姆的樂園”，真是個魔咒啊。

業(yè)內(nèi)人士提醒：從投資角度來看，像九溪玫瑰園這樣的房子，投資回報率非常有限。因為總價高，買家客群極其有限，轉(zhuǎn)手不會靈活;放在出租市場，更不理想。哪怕一年收租40萬元，和幾千萬的元“身價”相比，回報率微乎其微。

從成交情況來看，周期也比較長。

今年7月，曾爆出九溪玫瑰園天怡苑組團(tuán)，一套法式獨棟成功售出，房東掛牌價1.8億，建筑面積1037.79平方米，最終簽約總價1億，折合單價96359元/平方米。知情人士透露，算上裝修款和稅費，買家付出約1.5億元。參照往年豪宅買賣經(jīng)驗，買家大概率全款支付。

但即便總價高，可作為2010年買入房子的房東，也有一肚子苦水：相當(dāng)于一分錢沒賺。

拿到超過100萬中介費的中介，也覺得自己不容易：這套法式獨棟，從掛牌到成交，足足跟了3年。

“這樣的豪宅，它更大的價值或許在于‘收藏’和‘擁有’。”末了，業(yè)內(nèi)人士這樣說。

金庸在杭州的第一處房產(chǎn)

贈送給了最愛的杭州

《笑傲江湖》里，令狐沖跟隨向問天來到杭州。

西湖邊，但見“碧波如鏡，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地”。“向問天一笑，縱馬來到一個所在，一邊倚著小山，和外邊湖水隔著一條長堤，更是幽靜。兩個下了馬，將坐騎系在河邊的柳樹上，向山邊的石級上行去。轉(zhuǎn)了幾個彎，遍地都是梅樹，老干橫斜，枝葉茂密，想象初春梅花盛開之日，香雪如海，定然觀賞不盡。”

這里是“梅莊”，令狐沖要在這里劍敗琴、棋、書、畫“江南四友”，與任我行大戰(zhàn)一場。

金庸在杭州的“梅莊”，就在西湖和北高峰之間的“云松書舍”。這也是他在杭州最早的地產(chǎn)。

“云松書舍”位于錢塘十八景之“九里云松”起點，又在康熙帝御筆西湖十景“雙峰插云”之碑亭側(cè)，原屬于杭州植物園。

快報早前報道過，橫匾“云松書舍”四字由汪道涵先生題名，左右分別是金庸親筆手書的對聯(lián)，“飛雪連天射白鹿，笑書神俠倚碧鴛”，14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武俠小說。書舍回廊壁上刻有金庸十五部小說壁畫，從靖哥哥俏黃蓉到喬幫主令狐沖韋小寶陳家洛一應(yīng)俱全，栩栩如生。

書舍中間是一個天井。一邊墻上鑲著一方大青石，刻《云松書舍碑記》，介紹了書舍的修建過程：書舍于1994年10月奠基，1996年6月竣工，總面積3200平方米，建筑面積1100平方米。書舍由“耕耘軒”“玉蘭亭”“松風(fēng)明月樓”“賞心齋”和“聽松亭”等樓臺廊榭等建筑組成，是典型的江南庭院風(fēng)格。共花費人民幣1400萬余元，為金庸先生所出。

1996年云松書舍建成后，金庸先生覺得書舍造得太美滿了，又在西子湖畔，不應(yīng)該由他一人獨享，應(yīng)當(dāng)讓所有人都能分享美景，于是決定將云松書舍無償捐贈給杭州市。

當(dāng)時負(fù)責(zé)書舍管理的耿乙勻女士回憶，金庸先生一天都沒有在書舍住過，有關(guān)部門覺得有憾，還專門安排金庸先生來此小住。2004年春天，金庸先生帶著夫人及二三好友來到云松書舍。這是金庸先生在云松書舍住過的難得的一晚。

現(xiàn)在，在書舍中，不僅可以了解金庸先生的生平故事，還可以看到不少金庸的藏書和小說手稿等。

云松書舍的開放時間為9：00-16：30，這里可能是杭州最具“俠氣”的地方。