農銀國際為獨家保薦人 實地集團向港交所遞交招股書

日前，實地地產(chǎn)集團(下稱“實地集團”)正式向港交所遞交招股說明書。

據(jù)記者了解，實地集團業(yè)務主要為物業(yè)銷售，機電安裝及裝修服務，以及物業(yè)租賃等3大板塊，此外還從設計咨詢服務及建材貿易賺取收入。

2006年，張量在廣州創(chuàng)辦實地集團，經(jīng)過14年的發(fā)展，實地集團在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中排第58名，躋身中國房地產(chǎn)60強。

數(shù)據(jù)顯示，實地集團在2017年的總收益為38.7億元，2018年就增至63.7億元，到2019年更增至83.2億元，年均復合年增長率為46.6%。稅前利潤亦由2017年的4.1億元增至2018年的13.4億元，并進一步增至2019年的17.1億元，復合年增長率高達102.9%。

快速提升的毛利率也是實地地產(chǎn)財務數(shù)據(jù)的一大亮點。2017-2019年，實地地產(chǎn)毛利分別為8.47億元、16.03億元及25.7億元，毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%，毛利率得到顯著提升。招股書表示，毛利率提升主要與不同項目毛利率不同相關。在業(yè)內人士看來，這或與實地地產(chǎn)近年來不斷打造的智慧人居、科技型偏高端住宅項目有所關聯(lián)。

另于業(yè)績紀錄期間，實地地產(chǎn)的已結轉建筑面積由2017年的46.98萬平方米增至2018年的76.26萬平方米，并進一步增至2019年的82.52萬平方米;已結轉平均售價由2017年的每平方米7711元增至2018年的每平方米8077元，并進一步增至2019年的每平方米9882元。

招股書還披露，實地地產(chǎn)絕大部分收益來自物業(yè)銷售。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，復合增長率為46.6%。來自物業(yè)銷售的收益分別占其總收益的93.6%、96.6%及98.0%。

除了業(yè)績向好，實地集團也已從早期的區(qū)域型中小房企，發(fā)展壯大為全國性房地產(chǎn)公司。

招股書顯示，實地集團早期僅在廣東中山有一個建筑面積30.26萬平方米的開發(fā)項目，之后一直圍繞著廣州經(jīng)營，現(xiàn)在于大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和西部核心城區(qū)及華北地區(qū)的25個城市持有37個項目，應占土地儲備為1017萬平方米，包括可供銷售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業(yè)，總規(guī)劃建筑面積624.20萬平方米的開發(fā)中物業(yè)，以及總規(guī)劃面積337.29萬平方米留作未來開發(fā)的物業(yè)。

記者還從有關方面了解到，農銀國際為實地集團此次IPO的獨家保薦人。如果此次能夠順利過堂，這將是繼傳遞娛樂(HK:01326)、腦洞科技(HK:02203)、力量能源(HK:01277)之后，張量旗下的第4家上市公司。

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