實(shí)地地產(chǎn)赴港IPO背后：實(shí)地集團(tuán)業(yè)績提升債務(wù)改善

日前，實(shí)地地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“實(shí)地地產(chǎn)”）正式向港交所遞交了IPO申請。在此之前，張量實(shí)際控制的力量礦業(yè)（HK.1277）、傳遞娛樂（HK.1326）和腦洞科技（HK.2203）均已在香港掛牌交易。

據(jù)記者了解，張量出生于1981年，為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力獨(dú)子，天生不安分的他不愿意棲身于父親的羽翼之下，他更想憑著自己的本事闖出一番事業(yè)。

雖然還是走上了和父親同一行業(yè)的房地產(chǎn)，但一直著迷于科學(xué)的張量，在2006年創(chuàng)辦實(shí)地地產(chǎn)的時候，就為企業(yè)注入了智慧的基因。據(jù)熟悉張量的業(yè)內(nèi)人士介紹，用現(xiàn)代科技賦能地產(chǎn)，是張量孜孜不倦的追求。

2018年，實(shí)地地產(chǎn)正式提出“智慧人居系統(tǒng)”（Smart Life System）的戰(zhàn)略設(shè)想。智慧，就成了實(shí)地地產(chǎn)與其他傳統(tǒng)房企的最大差異化。

招股說明書顯示，2017-2019 年，實(shí)地地產(chǎn)全年?duì)I收分別為 38.7 億元、63.72 億元、83.24 億元，年復(fù)合增長率為 46.6%；稅前利潤增長更為顯著，期內(nèi)稅前利潤分別為：4.14 億元、13.43 億元、17.06 億元，年復(fù)合增長率高達(dá) 102.9%。

隨著業(yè)績的向好，實(shí)地地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率也得到大幅下降。在業(yè)績提升、債務(wù)改善的同時，實(shí)地地產(chǎn)的體量也在增大。

截至 2020 年一季末，實(shí)地地產(chǎn)在全國 25 個城市共持有 37 個地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為 1430 萬平米。現(xiàn)有總土儲為 1016.93 萬平米，其中可租售面積為 55.44 萬平米。

這意味著，實(shí)地地產(chǎn)已經(jīng)從當(dāng)初圍繞著廣州開展業(yè)務(wù)的區(qū)域型小房企，壯大為全國型房地產(chǎn)公司。招股書表示，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組發(fā)布的 2020 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單中，實(shí)地地產(chǎn)排名第70位。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)地地產(chǎn)正值創(chuàng)業(yè)以來的歷史最好時期，又趕上國家“新基建”和“粵港澳大灣區(qū)”的風(fēng)口重疊區(qū)，此時遞交IPO申請，非常有利于吸引國際資本，為實(shí)地地產(chǎn)未來更大的發(fā)展做好鋪墊。