70城最新房價公布：48個城市環(huán)比上漲 一二線城市漲幅略有升降

7月70個大中城市里，60個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，上漲數(shù)量較上月又減少了3個;環(huán)比持平的城市有7個，上月僅有2個;環(huán)比下跌的城市則有3個，包括天津、南充和上海。平頂山以1.6%的漲幅領(lǐng)漲;天津、南充則為跌幅最大城市，跌0.3%。

從二手房價來看，70個城市則有48個城市環(huán)比上漲，20個城市環(huán)比下跌，2個持平。

那么接下來房價會怎么走呢?

環(huán)比：一二線城市漲幅略有升降

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。

劉建偉介紹，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

新建住宅中有26個城市環(huán)比上漲幅度放大，較為典型的有南京、贛州、金華、牡丹江。二手房住宅中，36個城市環(huán)比漲幅放大，主要包括錦州、廈門、太原、合肥。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 　　

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

同比：漲幅回落或持平

劉建偉表示，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度的回落或相同。

初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從7月市場數(shù)據(jù)看，房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季非常明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，進而也帶動了全國70個城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)在收窄。另外需要注意到，房價持平的城市數(shù)量開始增加，說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

預(yù)計房價下調(diào)城市繼續(xù)明顯增加

嚴(yán)躍進表示，相比6月份數(shù)據(jù)，一線城市和二線城市略有收窄，三線總體持平。這顯示出，首先，一二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，類似利率上升這樣的措施會使得市場交易下滑，進而促使市場進入相對平穩(wěn)狀態(tài);其次，三線城市房價略頑固，漲幅還是比較大，且沒有收窄的現(xiàn)象，部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極管控。

張大偉也表示，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來最低的，從后續(xù)趨勢看，7月初信托與美元債融資收緊，對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季，預(yù)計房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

嚴(yán)躍進指出，房價指數(shù)數(shù)據(jù)進一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。從實際過程看，今年5月份開始銀行信貸政策持續(xù)收緊，對于各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對于房地產(chǎn)市場的管控力度加大，包括對于房屋銷售領(lǐng)域有更多的督查內(nèi)容，各類違規(guī)漲價的現(xiàn)象有所減少，進一步促使房價泡沫消減。政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。

中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任、研究員尹中立認為，在房地產(chǎn)金融政策收緊的背景下，市場表現(xiàn)平穩(wěn)，說明房地產(chǎn)市場的韌性很強，估計穩(wěn)中回落是下半年房地產(chǎn)市場總體趨勢。

未來或有更多城市房貸政策收緊

融360大數(shù)據(jù)研究院認為，整體來看，結(jié)合政策精神，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，目前房地產(chǎn)市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產(chǎn)融資環(huán)境緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲绞站o房貸政策的大軍中來。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP;二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP，從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

此外，一線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較大。一線城市較平穩(wěn)，二線城市中，多個熱門地區(qū)房貸利率上漲，其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

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