壞運氣不斷！2019年的第四季度WeWork在美國僅有四筆新租約

WeWork的壞運氣似乎還未停止。

據CNBC報道，在房地產公司世邦魏理仕(CBRE)近日分享的一組數據中，2019年的第四季度，WeWork僅簽署了四筆新的租賃合同，有兩個項目在曼哈頓(一項新租約和一項擴建)，一個在舊金山，還有一個在費城，總面積達18.4萬平方英尺，相較此前四個季度的平均254萬平方英尺下降了92.7%。

對比下滑如此驚人的WeWork，IWG旗下的Spaces在同一情況下有了10.7%的上升，在2019年第四季度達成28.5萬平方英尺租賃面積。

WeWork在2019年的經歷對風投市場而言是一場重擊。

去年8月，WeWork向美國證券交易委員會(SEC)正式提交IPO招股書，但不過一個月時間就宣布將其撤回，并稱考慮推遲IPO。事實上，外界普遍推測其根本原因是資本市場并不買單，給出的估值相較一級市場估值已大幅縮水。

被認為擅長選中“獨角獸”的軟銀，在去年10月再次向WeWork注資95億美元，其中包括50億美元新資金，至多30億美元的現有股東股份收購要約，以及先前承諾的15億美元注資。據報道，軟銀在交易完成后將持有WeWork近80%的股份。

上市理想暫時破滅的WeWork，在近乎被軟銀接管后的第二個月，開始了一系列自省式動作：為了“建立一個更高效的組織”，WeWork宣布裁員2400人，約占員工總數的19%;同時剝離非核心業務，關閉了WeGrow私立學校，并告訴員工公司將專注于為大型企業提供服務，而非中小型客戶。

值得關注的是，美國的靈活辦公租賃市場似乎也在縮減。據CBRE的行業數據，其第四季度新增租賃面積約為100萬平方英尺，相較上一季度的395萬平方英尺環比減少75%。而幾個大城市中，目前的最大市場曼哈頓僅有18.7萬平方英尺，環比下降82%，芝加哥下降了89%，波士頓和洛杉磯分別下降84%和75%。

與此同時，WeWork的市場份額從69%降至18%。世邦魏理仕高級研究總監朱莉·惠蘭(Julie Whelan)對此表示，“這些都正好是在IPO取消后發生的。”

不過，惠蘭同時也表示，靈活辦公租賃市場的未來空間仍舊很大。畢竟在市場變化較大的條件下，這種具有彈性的短期租約運營，能讓創業公司擁有更多選擇權。

而且，惠蘭還認為，在WeWork當前的境遇下，一些建筑業主和彈性空間運營商或許想要利用這個機會，探索一些新的選擇——已經有房東正在尋找機會與辦公空間提供商緊密合作，例如與其簽署代管協議。

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