小豬短租猛拓線下民宿 未來能否突圍還有待觀察

疫情對民宿的沖擊還未完全褪去，然而對于一直主攻線上民宿平臺的小豬短租來說，卻開始加大對線下民宿板塊的投入。7月28日，小豬短租全國首個舊房改造項目亮相成都，而該項目也成為小豬短租旗下首個“重資產”民宿項目。然而，這還僅僅只是小豬短租拓展線下民宿的開端，據了解，該企業未來還將在重慶等地持續推進舊改民宿。除了猛拓線下民宿，小豬短租近期還加速在西南市場推廣自營民宿品牌由里。一系列操作不禁讓業界疑問是什么原因開始讓一家線上民宿平臺轉攻線下民宿領域?在業內人士看來，如今幾家線上民宿平臺份額已經基本穩定，而小豬短租要想通過線上獲得更大的市場份額難度比較大，因此需要通過線下拓展的方式擴大企業市值，以便在未來擁抱資本市場。不過此次疫情中線下民宿又是損失的比較重的板塊，因此未來能否突圍還有待觀察。

北京商報記者了解到，此次亮相的線下民宿項目是小豬短租全國首例通過老舊小區整體改造成為民宿業態的城市更新項目。該建筑原為當地電力局員工宿舍樓，建筑面積約 2000 平米，項目樓齡已超 30 年，建筑結構上存在一定隱患，且施工難度較大。此后，小豬短租通過投入資金并對該項目進行改造，以滿足民宿運營水準。據悉，實際上該項目也是成都市老舊院落改造重點項目之一，于去年由小豬與成都市錦江區政府正式合作啟動改造，并于近期正式交付運營。

小豬聯合創始人王連濤表示，老城區是一個城市最有魅力的地方，也是一個游客能深入到當地人生活中去，感受市井街巷和煙火氣息的最佳選擇，所以我們希望通過民宿業態與老舊小區改造有機結合，讓老城區的院落重現活力的同時為能為游客提供有別于酒店的獨特城市旅居體驗。

此外，王連濤還透露，成都項目僅僅是小豬短租的一個開端，未來公司還將在重慶等城市通過舊房改造項目，繼續推進線下民宿的建立。

實際上，不僅僅是加碼線下民宿，小豬短租還在近期推出了自營民宿品牌“由里”，像此次舊房改造民宿項目就是由小豬“由里”品牌負責。不過，北京商報記者還了解到，目前該物業由路客民宿團隊代為做線下運營。談及“由里”品牌，小豬短租方面介紹到，該品牌包含集中式公寓與分散式公寓，分散式公寓目前在成都的房源數近200套，位置均處于成都核心區域的優質小區內;在服務層面，由里還有全線專業的服務團隊，包括專業售前顧問、線下管家、保潔維修等。小豬短租方面還表示，“由里”于2019年從小豬短租成都第二總部內孵化，目前主要在西南市場。

一邊猛拓舊改民宿，一邊加持自營品牌，曾經主攻線上民宿平臺的小豬短租緣何開始轉攻線下?對于此問題，王連濤表示，一直以來，民宿市場比較分散，集中度不高，當行業發展到一定階段，就會出現比較有專業化的民宿運營團隊出現，目前民宿行業里這方面專業化程度還不夠，也出現過一些安全、衛生問題，所以小豬短租希望通過布局線下，來彌補行業不足。

有業內人士分析指出，一直以來，線上民宿短租領域，途家、愛彼迎和小豬短租占據了主要市場份額，且市場趨于穩定，而小豬短租想要通過線上進一步獲得更大的市場份額難度也比較大，因此需要通過線下拓展產業鏈的方式擴大企業估值，以便在未來擁抱資本市場。不過，線下“重資產”的拓展方式雖然可以增加房源供給量，但卻極大的增加了企業的投入和運營成本，且現在疫情尚未完全褪去，各家平臺都在縮減支出。此前，民宿平臺途家便暫停多個城市自營民宿業務，因此未來發展如何，也成為小豬短租必須要思考的問題。

不過對此，北京聯合大學在線旅游研究中心主任楊彥鋒則認為，其實線上平臺布局線下民宿，倒也未嘗不可，因為市場不同，發展策略也不同。像成都老舊房源比較多，且政府給了一定補貼，因此小豬短租未嘗不能在該領域進行嘗試，即便項目運營不好，未來還有砍掉的余地，眼下民宿市場趨于成熟，小豬短租也在思索如何突圍。(記者 關子辰)