焦點精選！深圳樓市：核心地段房子長期價值穩(wěn)定向上！

我是深叔，擁有多年深圳房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注深圳地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下深圳購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“深叔說房” 的粉絲精選提問：

(資料圖片僅供參考)

提問：深叔你好，單身，剛需，在深圳工作了幾年時間，不知道現(xiàn)在有沒有購房資格，無房無貸，請問大概多少資金才能上車呢？

深叔： 你好，首先想擁有深圳買房資格需要滿足這些條件：非深圳戶口需要繳納5年社保；落戶深圳后需繳納3年社保。其次，針對單身或首套家庭三成首付買房的情況，資金門檻大概是這樣的：光明、坪山的新房，首付80-100萬左右，即可買到200-330萬左右的新房；羅湖或布吉的二手房，100萬首付也可以上車。建議買房者堅定買房的決心，同時多跑盤，多了解相關(guān)信息，如果能買到滿意的房子，那么付出就是值得的。

提問：深叔你好，小孩2歲，預(yù)算總價800-100萬的房子，想要在深圳南山買學(xué)位房。有什么好的區(qū)域推薦嗎？

深叔： 你好，深圳南山學(xué)區(qū)房價位高居深圳前排。在南山地帶，坐擁多所高級中學(xué)。總價高的學(xué)位房的選擇方法以南山區(qū)為例子，在南山區(qū)教育資源的帶動下，南山學(xué)位房價格走勢變化大。深圳的各大區(qū)域教育資源豐富，主要集中在南山中心區(qū)、前海、蛇口、南頭、華僑城等地，各大中學(xué)云集。不同戶型定位也不盡相同，一房選強勢，二房認準高價值、高辨識度和高品質(zhì)，三房及四房優(yōu)勢互補，學(xué)位房和小區(qū)品質(zhì)可相互補充。買房要認準，尤其體現(xiàn)在學(xué)區(qū)房上。

另外2房方面，最好選擇片區(qū)內(nèi)熱點價值高、名校實力強，辨識度高的學(xué)位房，前海、蛇口片區(qū)值得關(guān)注。而在前海，可以考慮南山實驗荔林小學(xué)或者鼎太小學(xué)+南山實驗?zāi)虾Ｖ袑W(xué)的學(xué)位房，然后再是南山實驗荔灣小學(xué)+深大附中的組合。在蛇口建議關(guān)注育才系小學(xué)+育才二中或育才三中的組合。至于選擇3房方面，比較好的學(xué)位房大多是老破舊或老舊類型的樓梯房為主，蛇口的育才系小學(xué)+育才二中或三中是首要關(guān)注的方向。如果夠不著、看不上這個價位段的優(yōu)質(zhì)老破舊學(xué)位房，那么建議沿著還改善樓盤品質(zhì)+更大面積+熱點板塊+保值能力的方向去找學(xué)位房。

提問：深叔，你好，離異，帶一個孩子，考慮到龍崗坪山的房子離工作地點較遠，想購買一套羅湖的小三房，請問140萬首付能不能夠上？有沒有什么推薦？

深叔： 你好，首付140萬可以購買總價380-480萬的樓盤，可以上車羅湖的小三房，羅湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有發(fā)展前景，可以考慮的片區(qū)包括：東門、人民南、黃貝嶺、湖貝、翠竹、蓮塘、新秀、春風(fēng)路、向西村，其中湖貝、黃貝嶺值得關(guān)注。

提問：深叔，你好，本人在深圳做電商工作的，有首房首貸資格，今年上半年打算在深圳買套房，現(xiàn)在有點糾結(jié)的是，是買新房好還是二手房比較好呢，另外想問一下買在深圳第一套房有什么建議呢？

深叔： 你好，在深圳買房是選擇新房還是二手房，其實沒有嚴格的規(guī)定，主要還是考慮價格因素。如果買新房，在南山、福田以及寶安靠近前海自貿(mào)區(qū)附近需要留意新盤的用途性質(zhì)，戶型設(shè)計和交房時間； 在龍華、龍崗、光明以及寶安區(qū)附近買新房可以選擇核心區(qū)域地段，居住體驗和升值機會都有很大的優(yōu)勢。如果買二手房，建議不要選擇沒有學(xué)位或者學(xué)位潛力小的老破大區(qū)域，在福田或者南山買房，不用特別看重地鐵線，現(xiàn)在交通網(wǎng)路越來越完善，地段配套日趨成熟； 在預(yù)算有限且不注重房子升值空間的情況下，可以考慮售租比較高的小戶型，二手機會大于一手。對于二手房來說，好的物業(yè)管理能讓樓盤更保值，車位充足的樓盤會更受歡迎。首次買房，在不考慮學(xué)位的情況下，能買3房起步就不要買2房，盡量選擇與主要商圈往返距離在1小時之內(nèi)的房子。新房二手房各有優(yōu)勢，具體選擇還得看個人實際情況。

提問：深叔，你好，今年想在龍華的紅山區(qū)買房，請問有沒有可以低門檻買入、配套設(shè)施比較高的性價比高的新盤？這個區(qū)域買房的話未來有沒有發(fā)展空間呢？

深叔： 你好，深圳樓市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)新房稀缺性較強，購買新房難度較大，剛需要把握置業(yè)機會，盡量選擇在已經(jīng)有一定發(fā)展基礎(chǔ)且未來前景較好、規(guī)劃正在逐步落實兌現(xiàn)的核心區(qū)域買房。龍華居于深圳中部發(fā)展軸核心位置，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)達，經(jīng)濟發(fā)展迅速。而龍華的紅山區(qū)居深圳北站CBD與上塘CLD核心區(qū)域交匯處，北站的商務(wù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建設(shè)未來會給紅山區(qū)帶來利好輻射，眾多擁有較強購買能力的商務(wù)精英產(chǎn)生的購房需求將由紅山居住區(qū)承接，因此，紅山未來價值值得期待。

提問：深叔，你好，在龍華工作，跟女朋友快結(jié)婚了，準備在龍華買房子，龍華的紅山片區(qū)怎么樣？有沒有什么優(yōu)勢，聽說有很多規(guī)劃，不知道落地情況如何？值不值得購買？

深叔： 你好，紅山片區(qū)情況如下：1.紅山成為龍華標桿是由深圳北站超級樞紐總部和深高北帶動，其中深圳北站超級樞紐總部是6+1總部戰(zhàn)略之一，很有潛力；2.紅山發(fā)展較晚，在10年后才逐漸興起，所以樓齡較新，基本是10年后的花園小區(qū)，如金亨利、匯龍灣等；3.商業(yè)文化配套規(guī)劃較多，在逐步推進，30萬平米的高檔次商業(yè)配套在建，文教衛(wèi)生方面的規(guī)劃，如市美術(shù)館、新華醫(yī)院等在落實中。

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風(fēng)險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

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