北京“動批”搬遷 未來“動批”轉型引關注

如今，走在西直門外南路，除了急駛而過的電車和工地上傳出的敲打聲以外，這里顯得格外安靜，完全沒有了往日的喧囂和嘈雜。

據了解，目前“動批”區域已有3個樓宇完成轉型升級，1座樓宇完成征收并拆除，6個樓宇正在升級中。

北京商報記者在現場看到，目前大部分被疏解的市場正在緊鑼密鼓地進行裝修工作，作為地標建筑的位于北京動物園公交樞紐四達大廈的原北京金開利德國際服裝批發市場正在進行外立面裝修。未來，四達大廈將作為以金融科技為主體的智能樓宇，產權單位公交集團正在對該樓進行整體改造和規劃重新設計，改造后將成為這個區域的新地標。

記者注意到，原天皓成市場已經成功轉型為“寶藍金融創新中心”。據悉，原天皓成市場建筑面積為1.07萬平方米，地上三層，地下兩層。2015年1月11日市場閉市，是“動批”地區第一個疏解閉市的市場。天皓成市場疏解后，西城區政府通過市場招標形式遴選該項目的運營商，最終確定由有著數十年商用物業運營管理經驗的寶藍物業服務股份有限公司負責該項目的運營經營權，并將該項目轉型為寶藍金融創新中心，入駐公司均為金融創新型、科技創新型企業，包括艾肯拓科技公司、北京數聯領航科技公司、你好現在(北京)科技公司等多家企業。

據介紹，天皓成市場轉型為寶藍金融創新中心后，從業人員由約1500人減至300余人，初步統計年營業收入達5億元，實現利稅近5000萬元。也就是說，這里以原“動批”區城3%的面積產生的經濟效益達到了原整個“動批”產生的經濟效益。

除了原天皓成市場以外，天和白馬二期和原北京科技大廈都成功轉型。其中，天和白馬二期已經轉型為北礦金融大廈，裝修完成，正在進行招商;原北京科技大廈轉型為首建金融中心，2-6層已出售給中國中原對外工程有限公司，7-11層分別用于中國人民銀行、北京市科學技術研究院等單位辦公。

盤活區域經濟

實際上，比疏解更為引人關注的是后續轉型，但“騰籠換鳥”也絕不是一蹴而就的事情。未來的“動批”會走向何方，這是人們都在關注的問題。

負責“動批”搬遷的北展地區建設指揮部的一位工作人員介紹，完成搬遷后，騰退出來的商場將通過改造發展金融、科技和公共服務等產業，“一個是和首都功能和產業定位相結合的新興產業，一個是引進的產業要符合用地少、從業人員少、產值高的原則，而且還要綠色環保”。

疏解之后的動物園商圈如何發展?盤活西外地區的經濟發展，最重要的還是因地制宜，即在符合北京市總體發展戰略的前提下，引入適合附近居民的消費項目。在中國人民大學中國休閑經濟研究中心教授王琪延看來，文化產業或許是不錯的轉型方向。

王琪延表示，“目前西外地區有多所高校和科研機構，也有國家圖書館、首都體育館、北京天文館、北京動物園等比較成熟的公共文化服務場所，大力發展文化產業，在實現資源較小消耗的前提下可以最大程度地盤活經濟。”

但發展當中的一些問題也亟待解決。有業內人士認為，動物園之前形成的服裝特色批發產業，既有政府政策推動，也有商戶產業聚集效應，疏解后的產業轉型并非一朝一夕可以完成。此外，“動批”位于海淀、西城兩區交界，距離金融街商務區和中關村科技園區都不遠，略顯尷尬的地理位置和附近居民有限的消費水平，可能會在一定程度上影響這里包括金融、科技在內的產業發展。

而在商業綜合體配套方面，特別是消費型購物場所方面，“動批”也略顯弱勢。以“動批”市場為核心，周圍一兩公里范圍內，只有西直門凱德這一家綜合性購物場所，以南的三里河、月壇地區更是連酒店、飯館都較少，商業氛圍較淡，這與動物園商圈長期被服裝批發業“霸占”不無關系。

此外，企業盈利效應同樣值得關注。在如今經濟轉型調整的大背景下，企業如何揚長避短，利用產業優勢促進發展也是未來“動批”轉型需要思考的問題。