【貝殼成都科普】住房商業性貸款與住房公積金貸款有何差異

【貝殼成都科普】住房商業性貸款與住房公積金貸款有何差異

來源 | 貝殼找房

（一）利率不同

商業性貸款的利率高，公積金貸款的利率低。例如在2019年10月，若20年期商業性貸款的LPR為4.85%，首套房加點88個基點，執行利率為5.73%，公積金貸款首套房利率3.25%。后者只有前者的13/23。

若以貸款50萬元為例，商業性貸款比公積金貸款每月多886元；總還款額多265752元。

（二）最高額度不同

商業性貸款最高額度由成交價和評估價決定，本質上由成交價決定，因為成交價高，評估價也高。成交價越高，貸款額度也多。而公積金貸款的最高額度，政府管理部門有限制，各地規定不一樣。

（三）貸款對象不同

商業性貸款對貸款對象一般不限，而公積金貸款局限于繳存地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

標簽： 公積金貸款 貸款對象