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作者 |飛天小女警 文章來源 |格隆匯樓市 ChatGPT的熱度已經(jīng)持續(xù)半個(gè)月，據(jù)說很多人都被它的智能所震撼了。 抱著體驗(yàn)的心情，嘗試問了幾個(gè)關(guān)于深圳樓市或者購房的問題，看看作為通用聊天的機(jī)器人，是否真的能夠解決大家的問題。 關(guān)于深圳樓市變化或者趨勢的回答經(jīng)歷了長達(dá)兩年的成交冰凍期，隨著口罩問題的解決，大家都非常關(guān)心深圳樓市接下來的走向。 已經(jīng)上車的朋友，希望樓市再創(chuàng)輝煌，還沒上車的朋友則擔(dān)心深圳樓市回暖一夜變化，希望行情能再等一等。 對于深圳樓市是否已經(jīng)復(fù)蘇，ChatGPT給出這樣的回答： 深圳樓市已經(jīng)回暖了。關(guān)于2023年深圳樓市是否會迎來拐點(diǎn)，ChatGPT則給出這樣的回答 ：2023年是否會是深圳樓市的拐點(diǎn)，還有待觀察。對于深圳樓市的長期發(fā)展路線，深圳是否能走通新加坡模式，ChatGPT給出這樣的回答： 深圳也可以采用這種模式。同時(shí)回答還給出深圳的住房能夠?qū)崿F(xiàn)新加坡模式的方法——加強(qiáng)住房供應(yīng)，防止住房價(jià)格過快上漲，降低住房貸款的利率。 對深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的回答： 共有產(chǎn)權(quán)住房會抑制一部分普通住房需求以及價(jià)格上漲。關(guān)于買房投資的回答關(guān)注樓市，無非就是關(guān)心房子能不能買，能買哪里，哪些房子比較好。 站在這些角度，小女警也嘗試問了一下ChatGPT。 對于總價(jià)300萬，深圳可以買到什么樣的房子，ChatGPT的回答是這樣的： 60-80平的住宅是買得到的；可以買到布吉、光明、龍崗、龍華、寶安的一房一廳。不過對于總價(jià)300萬可以買到深圳什么位置，ChatGPT的回答就表現(xiàn)出機(jī)械化，對市場的判斷不太準(zhǔn)確。300萬總價(jià)一房一廳，買在布吉和光明是不太合適的。 對于置換的問題，如果從龍崗大運(yùn)換到龍華紅山，需要等等，理由是市場不太好，建議等一等。 對于具體的小區(qū)已經(jīng)掉到指導(dǎo)價(jià)范圍的小區(qū)能不能買，ChatGPT也給出充足的理由： 第一是龍華新區(qū)，第二是交通便利和配套齊全，周邊環(huán)境還優(yōu)雅，是個(gè)非常不錯的選擇。ChatGPT是否真的懂樓市？ChatGPT已經(jīng)持續(xù)火爆已經(jīng)將近一個(gè)月，大家都被它的智能所驚嘆。 從前面的聊天問答結(jié)果來看，確實(shí)已經(jīng)比較智能，給出的答案已經(jīng)非常非常接近真實(shí)的市場。 這遠(yuǎn)超出了小女警的預(yù)期，甚至背后一陣發(fā)涼。如果ChatGPT的plus版本出來，接入海量的數(shù)據(jù)，這得智能到什么程度?。? 但目前還沒有真正智能到可以跑在市場的前面預(yù)測趨勢，也還做不到完全貼合真實(shí)的市場的情況。 更多的是只能追溯過去的市場情況或者數(shù)據(jù)， 對過去發(fā)生的情況，也未必真的能夠回答清楚。比如詢問2020年深圳樓市為何上漲，給出的回答是“市場供求關(guān)系變化、深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快、ZF政策的影響”。 而2020年深圳樓市上漲的真正原因只有第一點(diǎn)和第三回答得相對貼近一些。 再回溯一下小女警前面提到的問題，就會發(fā)現(xiàn)，ChatGPT的短板就暴露無遺了。 當(dāng)繼續(xù)問到深圳的住房能不能走“新加坡模式”，AI的回答卻一身反骨，給出“不能”的答案。 Ps：由于前面試用的平臺崩潰，更換新平臺繼續(xù)試用ChatGPT追問為什么實(shí)現(xiàn)不了的時(shí)候，AI也給出了一些看似合理實(shí)際有一些不符合事實(shí)邏輯的答案。 比如提到的zf政策不夠靈活，但實(shí)際上深圳是一座效率非常高的城市，自帶年輕人的活力，調(diào)控政策一直都貼合市場，非常靈活。 同樣以相反邏輯的問題提問，ChatGPT的缺陷就更明顯。比如問深圳哪里的房子最有投資價(jià)值，給出的答案是深圳房價(jià)一直在漲，投資價(jià)值最高的區(qū)域是福田、南山、寶安、龍崗。 但是問到買深圳哪里的房子最容易站崗的時(shí)候， 給出的答案基本把整個(gè)深圳的區(qū)域都掃射一遍，甚至還包括福田、南山。另外AI也還做不到萬能的程度，也有回答不上的問題。 當(dāng)小女警問到 今年深圳哪個(gè)網(wǎng)紅盤最值得買、哪個(gè)新樓盤最值得買的時(shí)候，ChatGPT就無法給出答案。所以要真正達(dá)到懂樓市的程度，ChatGPT還有很遠(yuǎn)的路要走。 關(guān)于ChatGPT使用體檢感受1、使用成本——1刀+10元人民幣前期注冊原版ChatGPT，花費(fèi)1刀。后面原版訪問人數(shù)過多崩潰，改用國內(nèi)中間轉(zhuǎn)跳網(wǎng)站，花費(fèi)10元人民幣。 2、使用感受寬泛一點(diǎn)的問題問ChatGPT，還是可以得到一些看似正確并符合邏輯的問題，但要做到完全高度的智能暫時(shí)還不行。 并且針對最新的市場情況以及個(gè)性化問題，也無法給出真正合理的答案。 不同的問法，可能會得到重復(fù)的答案，說明答案還是脫離不了標(biāo)準(zhǔn)化的弊端。 收集的數(shù)據(jù)庫，也會直接搬運(yùn)其他數(shù)據(jù)或者引擎的答案。 如果是比較個(gè)性化的問題，比如買房投資選籌，問ChatGPT則非常容易被誤導(dǎo)，甚至可能會做出錯誤的判斷和選擇。 所以真正能夠發(fā)揮作用的領(lǐng)域，是不需要特別個(gè)性化、創(chuàng)意性、服務(wù)性的工作，而重復(fù)度高，標(biāo)準(zhǔn)化高，模式化高的工作，比如數(shù)據(jù)的收集整理。 如果是買房投資這些問題，最好還是不要拿著幾百萬的資金依賴ChatGPT這樣的神器去試錯。作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場
標(biāo)簽：
投資價(jià)值
共有產(chǎn)權(quán)
一房一廳
