硬剛！我逃脫了綁車位的魔爪|今日要聞

潮新聞客戶端 記者 徐叔競

賣房強制捆綁車位，這在樓市并不是稀奇事。2016年杭州樓市大火的時候，不少樓盤曾經賣房時捆綁天價車位，不過2017年杭州出臺了嚴禁車位捆綁銷售的規定，并且2018年杭州進入搖號時代后，強制捆綁車位現象一度銷聲匿跡。

(相關資料圖)

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然而從去年下半年開始，不少購房者發現，“綁車位”換了一種方式卷土重來。以前是“明綁”，如今則升級為“暗綁”——不少開發商會授意合作銀行，如果購房者不買車位，在辦理貸款環節會被銀行以征信、流水等各種理由卡貸款；如果購房者因為銀行貸款被卡住而未能及時打進首付款，或者一怒之下不買這房子了，則會收到開發商發來的一紙《撻定函》，所謂“撻定”，意思就是之前購房者付了定金卻違約，那么定金將不會退還給購房者。在這種兩難情況下，大多數購房者不得不忍氣吞聲，最后買車位了事。

不過，也有一些購房者在遭遇“綁車位”時積極維權，最終在沒買車位的情況下順利辦出銀行貸款，羅瑞（化名）就是其中之一。

因為一次信用卡逾期還款

銀行拒絕放貸

最近，羅瑞參與了上城區某樓盤的搖號，順利中簽。選了房、交了定金后，羅瑞認真準備了收入證明、銀行流水等資料。6月中旬，按照置業顧問的通知，羅瑞來到銷售中心交首付款及辦理銀行按揭貸款。

在現場，置業顧問表示要先辦理銀行按揭預審，通過后才能交首付款。羅瑞看到現場有好幾家開發商合作的銀行在那里有攤位，當時他選擇了其中一家辦理預審。“很搞笑的是，當時有些銀行的攤位，辦房貸的工作人員根本沒來，只有辦車貸的人員在。”

因為自己的收入證明、銀行流水等資料都比較過硬，羅瑞本以為穩穩當當能夠通過預審，沒想到，銀行以他幾年前有過一次信用卡逾期還貸記錄為理由，拒絕貸款。羅瑞咨詢了自己在銀行的朋友，問其所在的銀行能否做這筆房貸業務，朋友說，通常情況下，信用卡有一兩次逾期還款不會影響銀行按揭放貸，他提醒羅瑞，“是不是你買房時沒買車位？”并告訴羅瑞，如果不買車位，他們銀行可能也不會接這這筆業務。

這時候，銀行的工作人員開始向羅瑞介紹車位貸的業務，置業顧問也建議他買一個車位，車位價格是35萬~40萬元一個。

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羅瑞這才知道，如今杭州樓市有這么一個“卡貸款綁車位”的潛規則存在。他回想起之前咨詢過杭州城西某樓盤，當時置業顧問的微信名字后面帶有兩個紅色的小汽車圖標，“原來這是要捆綁買兩個車位的意思。”

對于羅瑞和很多購房者來說，如果買車位，相當于被強制多付出了幾十萬元，確實心里很不爽；而且目前杭州車位價格普遍在降，一些車位配比充足的樓盤，車位價格已經比最初銷售時跌了十多萬元，強制綁車位，無異于“割韭菜”。

當時羅瑞也想過，干脆不買這房子了。但是想到已經支付的定金可能退不回來，他又不太甘心。

在銷售現場撥打了投訴電話

簽了說明書后，順利辦出貸款

最終，他決定維權。在銷售中心現場，他直接撥打了12345投訴熱線。

“當我打投訴電話時，置業顧問一臉‘無所謂，隨你打’的態度。”羅瑞回憶說，當時他也有點吃不準自己能否維權成功，因為之前聽朋友說，這種開發商和銀行配合的“綁車位”方式比較隱蔽，購房者投訴后往往因為無法提供有力證據，監管部門也無能為力。

然而讓羅瑞驚喜的是，監管部門很快就給他回電了。“我是在周五打的投訴電話，過了一個周末，周一就接到了房管部門的電話，向我了解詳細情況。之后，應該是房管部門約談了開發商，開發商在同一天也來聯系我了。”

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開發商聯系羅瑞后，給了他一份《情況說明書》，告訴他，簽了這份說明書后，可以去銷售中心重新辦理按揭預審。該說明書是開發商要提交給房管部門的，里面大致內容是：該樓盤在對外銷售時不存在捆綁搭售車位的行為；客戶在買房辦理按揭時，因提供資料暫不符合銀行信貸審批要求而未予通過；辦理過程中銀行向客戶介紹車位貸業務，銷售人員向客戶表達了希望其購買車位，但并未要求必須購買車位才能辦理，系客戶誤解；經工作人員與客戶解釋并與銀行溝通對接，現需要客戶重新提供資料并前往項目銷售中心及時辦理。

要不要簽這份情況說明書？如果簽了它，是不是掉進了開發商的“陷阱”？羅瑞有些猶豫。他咨詢了一位比較懂法律的朋友，朋友也表示，這個真不太好說，但從說明書里措辭提到工作人員與銀行溝通對接過，并讓羅瑞重新去辦理按揭，那應該放貸的希望很大。

羅瑞決定死馬當作活馬醫，他簽了這份說明書。當他再次辦理銀行按揭預審時，銀行順利放貸了，“最終還是沒買車位。”

維權成功或因樓盤銷售一般

紅盤已形成一套“綁車位”閉環模式

羅瑞總結經驗，這次能維權成功，最大的原因應該是自己買的樓盤不是紅盤，“據我所知，該樓盤這次開盤沒有全部賣完。對開發商來說，與其因為車位問題與客戶僵持，不如房子順利去化來得更重要。”羅瑞說，換成其他不愁賣的紅盤，開發商更強勢，購房者維權可能就不會這么順利。

事實上，目前杭州一些開發商在“卡貸款綁車位”操作上，已經形成了一套閉環模式。銷售階段，置業顧問不會明說綁車位，但會各種暗示，如微信名字后面帶汽車圖標，如回復客戶“強烈建議買車位”；選房辦按揭階段，開發商交給購房者的按揭預審單上充滿玄機，有購房者投訴說自己選房時沒買車位，開發商在預審單右側蓋了章，他拿這個預審單找了多家銀行都被拒絕貸款，他后來才知道，買車位的人預審單的章都蓋左側，他的章蓋右側就是開發商無聲地告訴銀行：這家伙沒買車位，卡住。

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通過捆綁車位，開發商增加了利潤，銀行既獲得了房貸業務，還增加了車位貸業務。他們得益的背后，是購房者失去了買不買車位的自主選擇權。對于這個套路，就連有關部門都有些無可奈何，因為開發商看上去并沒有強制捆綁，而銀行不批貸款的名義看上去總是“名正言順”。

對此，法律人士建議，如果銀行以征信、流水等各種理由拒不接受貸款資料，或不予辦理購房貸款，可以以書面形式要求銀行說明理由，并撥打12378向銀保監會進行投訴。

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