貸款買房知識小科普！教你怎么樣最劃算

相信不少人在買房過程中都遇到過下面兩個問題，今天就為大家進行下貸款知識的小科普！

“等額本金”還是“等額本息”？

一、為什么建議你最好選擇等額本息？

理由很簡單，因為等額本息這種方式比較方便和省心，最重要的是還貸壓力比較輕。

舉一個例子，假如你在某城市貸款100萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來計算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應還貸款本息5791.34元。

仍以貸款100萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大，第一個月要還約7511元，到第132個月后還款金額才比等額本息少。

從上面的內容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會出現斷供的情況。因此，小編覺得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。

二、不過，選擇等額本息還款方式至少需要符合以下條件

1、個人情況要符合要求

比如，個人征信。銀行在審核貸款申請時，一般都會調出申請人在央行的個人征信報告來查閱，關于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內。

2、借款人的還款能力很重要

你在申請房屋貸款并選擇等額本息還款方式時，銀行會著重審核借款人的還貸能力。比如：借款人的年齡、職業、數量、個人信用情況、以及借款人購買銀行理財或其他金融產品情況、借款人有無犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。

如果想提前還房貸，要做哪些準備？

1、提前還貸費用如何計算

目前商業銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

2、提前還貸有哪些方式

全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

3、提前還貸注意事項

一般情況下，在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，購房者可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。

文章來源:新浪房產

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