天天熱議:狠角色！西安“千畝城改項目”大爆發(fā)！房價將沖2萬+/㎡？

近日，西安樓市不少純新盤陸續(xù)亮相！城南的千畝體量項目—— 中糧大悅城， 重磅首發(fā)，為區(qū)域置業(yè)者帶來新機會。

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供應量驟跌77%

(相關(guān)資料圖)

房荒不停的長安區(qū)！

提起在西安城南買房，不少買房人很焦慮。需求大、供應少，長期以來都處于“青黃不接”的態(tài)勢。

2022年，西安各區(qū)域的供貨還是延續(xù)了2021年的分布規(guī)律，港務區(qū)、高新、浐灞繼續(xù)是供貨大戶。

圖源：創(chuàng)典全程

但也有一些區(qū)域，“房荒”嚴重，比如城南，長安區(qū)表現(xiàn)最為明顯。

據(jù)統(tǒng)計，2021年，長安區(qū)有中南·春風南岸、翠景臺等8盤4403套房源上線登記，而到了2022年，僅有雅居樂宏府翰林山、憶江南等6盤登記，總房源僅1010套，平均到單月供應量不足百套，全年供應量同比驟降77%！

近日，隨著中糧大悅城的亮相， 一向新房供應較少的長安區(qū)，正式拉開2023年的新盤供應序幕！

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拿地僅僅4個月！

大悅未來城亮相

2019年7月5日上午，西安市與中糧集團在北京簽署了《西安市與中糧集團戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

據(jù)公開資料顯示： “中糧千禧國際區(qū)”項目用地面積990畝，總投資約250億元！主要建設商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創(chuàng)業(yè)公寓、高端綠色住宅等。

體量大、規(guī)劃亮眼、地段優(yōu)勢明顯， 城南這個“千畝城改項目”，一直被網(wǎng)友高度關(guān)注！

2022年10月28日，中糧大悅城控股西北區(qū)域公司成功摘得長安區(qū)CA01-5-35地塊，共計約164畝。這個地塊，就是中糧大城南項目馬上要推出的首期住宅——中糧大悅未來城悅著·央璟。

2023年2 月3日，中糧大悅城控股戰(zhàn)略作品案名——大悅未來城正式亮相，距離拿地僅僅時隔4個月。房博士近日進行了實探，帶來最新消息。

中糧大悅未來城售樓部外實景圖

項目售樓部位于西部大道上，目前已經(jīng)建好，預計將于本周五（2月17日）正式開放。

中糧大悅未來城售樓部外實景圖

從亮相的鳥瞰圖來看，項目由12棟高層、9棟多層組成，具體產(chǎn)品還未對外公開，據(jù)悉，產(chǎn)品面積區(qū)間120-220㎡，價格暫未公示。

關(guān)于該盤的銷售價格，有網(wǎng)友透露價格會破2萬/㎡！

我們可以對比一下周邊的二手房價格，西部大道以南基本以家屬院及老舊小區(qū)為主，均價集中在1-1.3萬/㎡左右，無參考性。

我們可以對比周邊區(qū)域內(nèi)在售新房、二手（次新房）小區(qū)價格情況：

區(qū)域內(nèi)在售新房項目：

朗詩樂府期房在售1#、3#樓，房源面積為143㎡，參考均價17562元/㎡；

金地中央公園在售7#、9#、12#樓，戶型區(qū)間111-143㎡，均價19242元/㎡。

奧園和悅府在售3#、7#、8#樓，戶型面積為168-326㎡戶型，參考均價20168元/㎡。

區(qū)域內(nèi)的二手房掛牌價： 一路之隔的清涼山居均價22829元/㎡；華安紫竹苑1.6萬/㎡；龍湖紫宸21723元/㎡；金地西灃公園22693元/㎡。

中糧大悅未來城首發(fā)地塊，產(chǎn)品高低配，120㎡起步的面積，房價極有可能破2萬/㎡。

對于網(wǎng)友關(guān)注的安置房及中糧大悅城商業(yè)部分，房博士也進行了實踩。

體量上千畝，中糧大悅城的開發(fā)周期也比較長，根據(jù)官方回復，大悅城項目于2019年9月啟動拆遷工作，開發(fā)計劃分為5期，計劃建成時間為2029年。目前主要進行安置區(qū)建設，待后續(xù)城改項目完成后將抓緊進行商業(yè)地塊公開出讓，商業(yè)地塊部分，目前暫未建設。

安置房在整個城改項目比較靠南的位置，去年開始動工，安置房主體很快，目前不少樓棟已經(jīng)封頂，回遷不存在問題。

上塔坡安置房工程進度圖

這個千畝城改盤關(guān)注度之所以高，跟所處地段有很大關(guān)系。

地處價值日漸凸顯的西部大道板，中糧大悅未來城的地段優(yōu)勢很是明顯： 生態(tài)資源和商業(yè)配套是最大的亮點。

生態(tài)方面， 清涼寺森林公園僅一路之隔、2KM范圍內(nèi)還有長安中央公園、雁南公園也紛紛建成投用。

清涼山森林公園實景圖

商業(yè)方面， 一個是宜家薈聚，這個項目是陜西省最大的外商獨資商業(yè)項目，總投資額達43億元，除了宜家商場入駐外，還將帶來450余家品類豐富的租戶品牌組合，預計2024年建成開放。

1月10日，雁塔區(qū)舉行第十四屆委員會第三次全體會議，部署2023年工作，其中區(qū)委副書王建軍指出：“確保宜家購物中心、南飛鴻廣場二期建成運營”。

也就是說， 原本2024年建成運營的宜家薈萃購物中心，或?qū)⑻崆爸两衲觊_業(yè)。

宜家薈聚中心工地實景圖（拍攝于11.17）

另一個是山姆會員店，在宜家薈聚的南側(cè)。目前尚處于前期規(guī)劃階段，尚未正式開建。

文化方面，雁塔區(qū)圖書館、文化館、體育館將于2023年交付使用；

交通方面，未來尚有規(guī)劃縱向7號線與橫向11號線兩條地鐵；

……

清涼山森林公園，長安公園，雁南公園、宜家薈萃，中糧國際千禧國際城……如今的西部大道已經(jīng)今非昔比。

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2023年

這里迎“神仙打架”！

隨著板塊價值日漸凸顯，位于長安、雁塔交匯處的西部大道板塊也有不少純新盤補倉。

雁塔四中以北占地約264畝的陜建雁南朗境，地塊是陜建攜手俊發(fā)2022年10月競得摘地信息可點擊>>>西安城南巨無霸項目重啟！規(guī)劃學校、住宅、商業(yè)……項目容積率約2.8，預計規(guī)劃21棟樓，初步規(guī)劃的產(chǎn)品面積是100-140㎡，預計今年上半年就會入市，目前價格待定！

泰發(fā)祥項目 位于陜建雁南朗境北側(cè)，也是去年10月摘地，項目占地60.258畝，容積率2.8，樓面地價7462.69元/㎡，目前還未過太多信息釋放。

星光賞項目 位于西部大道與西灃路交匯處向南500處，項目總占地18畝，總建面87000㎡，總棟數(shù)3棟，綠化率38.6% ，容積率5.79,戶型區(qū)間95-153㎡；目前營銷中心已經(jīng)開放，即將迎來價格公示、入市銷售。

除了已經(jīng)供地亮相的項目之外，也不排除有新摘地房企亮相、供貨，嚴重缺貨的城南、長安板塊，將迎來最強競爭。

標簽： 西部大道 森林公園 千禧國際